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　　2024年3月25日以来新签订土地出让合同的房地产开发项目，社区卫生服务用房、社区服务站、文化活动站、养老托育服务用房、便民菜市场、公厕、社区食堂、公共会客厅、图书阅览室等依照城市规划确定配套建设的公共服务设施不计入容积率；城市森林花园住宅在内的高品质住宅建设，享受空享平台及户属空中花园的建筑面积不计入容积率等优惠政策；鼓励房地产开发企业在住宅小区内合理布局建设风雨连廊、公共架空层、室外休憩和活动场地，增加更多可变空间，满足业主对品质生活的需求。利用建筑架空层、地下空间等增加设置公共服务设施的，不计入容积率；优化阳台容积率核算标准，主体结构外的封闭阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。