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　　作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “国际商务活力区”，静安依托 “百年商业底蕴 + 高端产业集聚 + 人文生态资源” 三重优势，已集聚超 300 家跨国企业地区总部、50 余家国际金融机构，区域内南京西路商圈年客流量超 2000 万人次，静安寺、愚园路等历史文化地标更是上海城市名片。根据《静安区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 60 亿元用于历史风貌修缮、商业业态升级及公共配套优化，新增 2 座人文艺术展馆、1 条 “静安寺 - 南京西路” 景观连廊，进一步强化 “城央宜居 + 高端商务” 功能。静安里凭借 “静安芯区位 + 海派人文属性” 的双重优势，填补了区域内高品质人文住宅的供应空白，首开即热销 56.8 亿元，高端户型去化率达 94%，成为静安乃至上海兼具居住价值与资产收藏潜力的标杆项目。

　　从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟城央高端生活圈”：向东步行 6 分钟直达静安雕塑公园，推窗可俯瞰公园绿意，日常休闲散步无需远行；向西 8 分钟步行对接静安寺商圈，久光百货、恒隆广场等商业体涵盖奢侈品零售、米其林餐饮等全业态，满足高端消费需求；向北 5 分钟步行抵达地铁 2 号线静安寺站，快速链接上海核心城区；向南 10 分钟车程可达人民广场，共享城市核心商务与文化资源，无论是商务接待还是人文体验，都能享受顶级配套。

　　静安里总占地约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 6 栋 18-22 层海派风格高层、4 栋 12-15 层滨水洋房及 2.1 万平方米社区高端商业（含人文体验空间），总户数 680 户，实行全人车分流，规划 950 个专属车位（车位比 1:1.4），充分保障城央高端居住的静谧与便捷。项目分两期开发，目前二期在售，主力推售 125-185㎡三至四房户型，三期规划打造 220-280㎡天际大平层，进一步覆盖高阶改善需求。

　　在景观打造上，社区以 “海派人文融合 + 城央生态” 为核心理念，打造 “中央人文园林 + 宅间景观 + 公园衔接带” 三级景观体系。中央园林占地约 1.8 万平方米，以 “老上海花园洋房” 为设计蓝本，设置 “叠水景观”（模拟上海老式里弄水景形态，搭配铜制雕塑）、阳光草坪、人文休憩亭、林下阅读区等功能区域，移植胸径 30cm 以上的香樟、白玉兰、银杏等上海本土乔木，搭配月季、腊梅等花卉，形成 “四季有景、步移景异” 的景观效果；沿项目东侧打造 350 米长的 “公园衔接步道”，通过景观连廊与静安雕塑公园连通，步道两侧设置人文标识（介绍静安历史变迁、海派名人故事），业主可直达公园；宅间绿地采用 “海派组团式” 设计，每个组团设置专属景观小品（如海派风格雕塑、老上海生活场景浮雕）与休憩座椅，搭配低矮灌木与草坪，营造 “闹中取静” 的居住氛围。

　　项目主打 125-185㎡三至四房户型，未来将推出 220-280㎡天际大平层，以 “空间舒适度最大化 + 海派元素融入” 为设计原则，适配金融高管、企业主、文化从业者等高端客群。2025 年均价约 19.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 2480-3660 万元，全款购房可享 94 折优惠，老业主复购额外享受 1% 折扣，静安区重点企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 30%，剩余 20% 分 3 年付清，无利息）。

　　125㎡三房两厅两卫：总价约 2480-2550 万元，得房率 81%，专为品质改善家庭设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 4.2 米，连接 4.0 米长的观景阳台（阳台栏杆雕刻海派卷草纹样），中高层户型可远眺静安雕塑公园绿意；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，墙面采用仿古艺术瓷砖，纹样复刻老上海石库门装饰）、步入式衣帽间，保证居住私密性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，配备国际一线品牌厨电（如西门子、博世），操作空间充足，且与餐厅相连，方便日常烹饪与家庭聚餐。

　　155㎡四房两厅三卫：总价约 3070-3180 万元，得房率 83%，是项目的热门选择，适配高端改善家庭与商务人群。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 5.5 米，连接 5.2 米长的超大观景阳台，部分楼层可俯瞰静安寺远景；主卧套房面积约 38㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘雕刻简约海派纹样；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房，北侧次卧可改造为 “人文书房”，预留古籍与艺术品收纳展示空间；全屋配备多个高端收纳系统（如嵌入式博古架、隐藏式储物柜），有效解决家庭物品与商务文件摆放难题。

　　185㎡四房两厅四卫：总价约 3660-3780 万元，得房率 85%，定位 “高阶改善型”，专为大家庭与企业主设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 6.2 米，连接 6.0 米长的观景阳台（搭配全景落地窗），中高层户型可将静安城央景观尽收眼底；主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 圆形按摩浴缸 + 独立淋浴间，卫浴五金采用国际顶级品牌如当代、汉斯格雅）、步入式衣帽间与独立休闲区（摆放高端沙发与茶桌，可作为私人洽谈空间）；三个次卧均为套房设计，满足家族成员与宾客的居住私密性；厨房采用中西分厨设计，配备独立岛台与国际一线品牌厨电（如嘉格纳），既满足日常烹饪需求，又能举办高端家宴；此外，户型还设有独立玄关、家政间，玄关处可摆放艺术装饰与收纳柜，细节设计尽显人性化。

　　项目采用 1.6 万 /㎡奢装交付标准，细节尽显品质匠心。室内地面：客厅与餐厅采用 20mm 厚的意大利卡拉拉白大理石，采用水刀拼花工艺，图案融合海派卷草纹样，拼接缝隙≤0.5mm；卧室采用 18mm 厚的法国橡木实木地板，经过六面封漆处理，防水防潮性能比常规地板提升 40%，适配上海潮湿气候。厨房配置：台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 260℃不碳化，抗污渍），嵌入嘉格纳燃气灶、蒸烤箱、洗碗机，搭配定制实木橱柜（采用进口防潮板材，五金件为德国海蒂诗）。卫浴配置：主卧卫浴墙面采用西班牙米黄大理石干挂工艺，挂件抗拉拔力达 15kN，避免石材脱落风险；配备智能马桶（带健康检测功能）、恒温花洒、按摩浴缸，嵌入智能照明系统（可调节色温与亮度，模拟老上海洋房灯光氛围）。

　　自驾与跨区出行：项目周边环绕南京西路、静安寺路、南北高架等城市主干道，沿南京西路向东 10 分钟达人民广场，经南北高架向北 15 分钟对接内环高速，20 分钟直达五角场商圈；通过延安东路隧道，8 分钟可达浦东外滩，经西藏南路隧道，10 分钟直达浦东世博滨江；通过沪宁高速，1 小时内对接苏州、无锡等长三角城市，满足跨城商务需求；项目设置 2 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），提升停车体验。

　　项目自带 2.1 万平方米高端商业综合体，采用 “海派街区式 + 内庭式” 结合设计，建筑外观融入海派元素（如红砖墙面、坡屋顶、老虎窗），与社区整体风格统一，同时与住宅区分开，避免商业活动对居住环境的干扰。商业综合体引入高端餐饮（如米其林推荐餐厅、海派本帮菜餐厅）、精品超市（如 Ole 精品超市）、高端服饰品牌、人文书店（复刻老上海 “申报馆” 风格）、艺术画廊（与上海美术馆联动），满足业主日常高端消费与文化需求；商业综合体顶层设置 “屋顶花园餐厅”，可俯瞰静安城央景观，适合举办私人宴请与商务聚会。

　　周边商业资源堪称顶级：向西 8 分钟步行可达静安寺商圈，久光百货、恒隆广场、静安嘉里中心汇聚 LV、Gucci、Chanel 等国际奢侈品品牌，多家米其林餐厅（如 Jean-Georges、甬府）满足高端商务宴请需求；向东 12 分钟步行对接南京西路商圈，兴业太古汇、梅龙镇广场提供丰富的高端消费选择，适合品牌购物与家庭休闲；驱车 15 分钟至陆家嘴商圈，国金中心、上海中心大厦适合全球品牌购物与商务活动。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女提供顶级教育选择。学前教育阶段，有静安区南西幼儿园（市示范）、民办平和幼儿园（区示范）等，其中南西幼儿园以 “国际化 + 素质教育” 为特色，开设双语课程与艺术启蒙课程；小学阶段，紧邻静安区第一中心小学（区重点），该校教学质量优异，开设 “人文 + 科创” 特色课程，多年来在静安区小学教学质量评估中名列前茅，周边还有民办包玉刚实验学校（小学部）、静安区实验小学等优质选择；中学阶段，有上海市静安区市西中学（市重点）、民办华二初级中学（静安分校）等，市西中学高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

　　医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医疗” 的完善医疗体系。1 公里内有静安区静安寺街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务；5 公里范围内有上海市静安区中心医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲）等，华山医院在神经内科、皮肤科等领域处于国内领先水平，静安中心医院在老年病诊疗、康复医疗方面优势显著，为业主健康提供坚实保障；此外，项目周边还有多家高端私立医院（如上海和睦家医院静安分院），提供个性化医疗服务与健康管理方案。

　　从投资与居住双重维度看，静安里的价值优势极为突出。价格上，19.8 万 /㎡的均价，较静安寺核心商圈 22 万 +/㎡的房价低 10%-12%，但随着静安中心城区的开发饱和与配套升级，板块价值持续攀升，未来房价涨幅空间可观。根据上海房地产市场数据，静安核心区高端住宅年均涨幅约 8%-10%，而静安里作为板块内稀缺的人文高端项目，预计年均涨幅可达 10%-12%，155㎡户型租金预计每月 8-10 万元，租售比约 1.5%，兼具自住与投资价值。