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　　究其热销原因，项目区位核心，配套健全，产品质佳：一方面作为嘉里建设在沪最大规模综合体，金陵东路片区总体量约67万平，涵盖住宅、商业、办公等多元业态。项目最大特色在于依托历史风貌推进整体开发，其中骑楼风貌商业街区规模超12万平，相当于两个“新天地”体量。另一方面硬件配置上，项目获得WELL+LEED双预认证，配置八大人居系统，包括大金U+空调、汉斯希尔净水系统、旭格三玻两腔+外层夹胶玻璃等；在空间设计动线上，采用四梯两户分层动线平专属电梯厅实现动线分离，保证居住私密性。此外，项目还规划了建筑面积约2000平方米的南北独栋双会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等多元功能，并通过24小时管家服务等定制化礼遇，构建了完整的服务体系。

　　目前来看，各地高得房率四代宅、新规项目入市对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用，特别是在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，产品力较强的优质改善盘成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目。以武汉为例，11月全市共计12次推盘，共计推出1484套，首日去化率为55%。其中新规项目推盘11次，推盘套数占比94%，首日去化率高达59%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比6%，首日去化率不足5%。

　　下表我们罗列了部分11月去化率居前产品力突出的“好房子”项目。可以看出，广州、西安、武汉、郑州等城市均有四代宅/新规项目热销。典型代表为西安绿城绿汀芳菲项目，区域核心地段+高得房率产品使得项目得以热销，11月去化率高达96%。一方面项目位于五大重点更新片区中规模最大的未央团结片区核心，周边为区域地标未央金融中心、轨交地铁10号线、商业综合体龙湖未央天街、唯一的“高新系”名校+团结实验学校。另一方面，89-108㎡户型得房率高达110%，89㎡不仅做到了三室两厅两卫设计，而且有约9.8m超大面宽，南向空中院落设计；建面约108㎡入户配置豪宅专属“家政间”、嵌入式玄关柜，以及南向空中院落、270°采光主卧套房等配置。121㎡户型得房率高达120%。

　　预判12月，我们认为，年末冲刺在即，房企预期会加快推盘节奏，同时释放折扣力度，受此影响，新房成交绝对量预期回升，基于去年12月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，高改盘去化承压；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。