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　　作为深耕上海新房市场多年的观察者，我常说“黄浦无差盘，稀缺定价值”。在上海核心城区土地供应日益紧张的当下，黄浦区每一个新盘的入市，都足以牵动整个高端楼市的神经。近期，位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE传出即将入市的消息，作为板块内时隔多年的纯新盘，这个主打153-193㎡大户型的项目，究竟藏着怎样的惊喜与短板？带着这份好奇，我专程前往项目现场进行了一次深度探盘，今天就从区域价值、项目规划、产品细节、配套资源等多个维度，为大家带来最客观的测评分析。

　　从区位来看，绿城黄浦ONE位于黄浦老西门板块，地处陆家浜路与南车站路交汇处，属于黄浦核心区的重要组成部分。熟悉上海楼市的朋友都知道，黄浦区作为上海的“心脏地带”，汇聚了金融、商业、文化等各类核心资源，土地稀缺性不言而喻。根据上海2035规划，黄浦区将重点打造高端服务业集聚区和历史文化风貌区，未来区域价值还将持续提升。而老西门板块作为黄浦区连接浦东与浦西的重要枢纽，既保留了老上海的历史底蕴，又在城市更新的进程中不断焕发新的活力，这样的区位优势，是其他区域新盘难以比拟的。

　　从板块竞争格局来看，目前黄浦区在售的新盘主要集中在滨江、新天地等核心板块，均价普遍在15-20万元/㎡之间，且大多以大户型为主。而老西门板块作为黄浦区的价格洼地，目前在售的二手房均价约为10-12万元/㎡，与滨江、新天地等板块存在明显的价格差距。随着城市更新的推进，老西门板块的基础设施不断完善，区域面貌持续焕新，未来房价的上涨空间值得期待。绿城黄浦ONE的入市，恰好填补了板块内高端新房的供应空白，有望引领板块房价进入新的台阶。

　　值得一提的是，项目的绿地率达到了35%，这个数值在城市核心区的新盘中算得上是亮点。要知道，在土地资源稀缺的核心区，每一寸土地都十分珍贵，能够拿出35%的土地用于绿化建设，足以看出绿城对居住舒适度的重视。根据规划，项目将在楼栋周边打造多层次的绿化景观，包括中心花园、休闲步道、亲子活动区等多个功能区域，为业主提供一个舒适的居住环境。此外，项目还将配套建设商业设施和社区服务设施，其中商业设施主要规划为沿街商铺，能够满足业主的日常购物需求；社区服务设施则包括居委会、养老服务站等，进一步提升了项目的居住便利性。

　　绿城作为国内知名的高端住宅开发商，在装修品质上一直有着较高的口碑。根据现场工作人员的介绍，绿城黄浦ONE将采用全装修交付，装修标准将延续绿城的高端定位，配备一系列一线品牌建材和家电。例如，厨房将配备西门子的燃气灶、油烟机和洗碗机；卫生间将配备科勒的马桶、台盆和花洒；室内将采用大金的中央空调和地暖系统；此外，项目还将配备智能家居系统，业主可以通过手机APP控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，提升居住的便捷性和舒适度。

　　项目周边交通网络十分发达，轨道交通、地面公交、自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，项目距离8/9号线号线分钟即可到达；此外，项目周边还有10号线号线马当路站等多个地铁站，通过换乘可以到达上海的各个区域。地面公交方面，项目周边有陆家浜路跨龙路、南车站路陆家浜路等多个公交站点，公交线路众多，能够满足业主的日常出行需求。自驾出行方面，项目周边有陆家浜路、中山南路、内环高架路等多条主干道，通过内环高架路可以快速到达浦东国际机场、虹桥国际机场等重要交通枢纽。

　　滨江壹号院位于黄浦滨江板块，是黄浦区的高端豪宅项目之一，目前在售的户型为220-380㎡的大平层，均价约为18万元/㎡。与绿城黄浦ONE相比，滨江壹号院的优势在于地理位置更加优越，紧邻黄浦江，拥有一线江景资源；项目规模较大，容积率较低，居住舒适度更高；产品定位更高端，装修标准和物业服务更优质。但不足之处在于，项目价格较高，总价门槛较高，适合预算充足的顶级改善型购房者；此外，项目周边商业配套相对不够成熟，距离地铁站较远，出行便利性稍差。